公式の募集ページとよくある質問から、費用・契約・収益モデルの読み方と、途中でやめる人の理由まで整理
介護保険の住宅改修（手すりの取付けや段差の解消など）に特化した「介護リフォーム本舗」は、株式会社ユニバーサルスペースが本部のフランチャイズです。工務店・リフォーム事業者向けと建設業の職人向けの募集ページには、初期費用 約440万円（税抜）、月次費用 5.5万円＋ロイヤルティ8%と書かれています。
一方、一般向けの「よくある質問」は加盟金の額を示さず、「お一人様から独立開業可能なプランもご用意しております」としたうえで、明細は事業説明会で説明するとしています。この記事は、公式の加盟店募集サイト（franchise.kaigor.com）の各ページだけをもとに、費用・契約・収益モデルと、加盟前に確かめたい点を整理しました。公式が示していない項目は推定値を置かずに「記載なし」としています（2026-11-04確認）。
公式の募集ページと「よくある質問」に書かれている条件は次のとおりです。
| 項目 | 公式の記載 |
|---|---|
| 初期費用 | 約440万円（税抜。加盟金・保証金に加え、開業前研修・開業支援の営業サポート込み）※工務店・リフォーム事業者向け、建設業の職人向けの募集ページに記載 |
| 加盟金・保証金・研修費の個別の金額 | 記載なし（一般のよくある質問は、明細を事業説明会で説明するとしている） |
| 月次費用 | 5.5万円＋ロイヤルティ8%（固定費はシステム利用料と共通販促費のみ） |
| 契約期間 | 5年契約、その後1年間の自動更新。更新に伴う費用は発生しない |
| 中途解約の条件・違約金 | 記載なし |
| 加盟条件 | 「建設業賠償責任保険」への加入 |
| 店舗 | 店舗を構えなくても開業できる（自宅兼事務所などで活動するオーナーが多いとされる） |
| 資金 | 加盟金は原則自己資金。日本政策金融公庫と提携しており、本部の融資はない |
初期費用は「店舗に関わる初期投資不要」の前提で、店舗を借りる場合の費用や車両・工具などは含まれていないと読めます（当編集部の読み。公式は初期費用以外の開業資金の総額を示していません）。複数店を同時に契約する場合は、初期費用の特別割引があるとされています。
募集ページは、収益モデルを「月商約300万円・粗利率55％・営業利益率34％」と示し、1名体制で「営業利益 100万円超／月」としています。注記には「上記償却前営業利益にはオーナー給与を含みます」「上記は売上、利益等の数値を保証するものではありません」とあります。
ここから分かることを当編集部で整理すると、次の2点です。
1. 営業利益100万円超は、減価償却費とオーナーの給与を引く前の額。 公式の注記にある言葉は「償却前営業利益」で、この利益からオーナー自身の給与を払い、減価償却費も差し引かれます。会社員の月給と同じものとして比べないよう注意が必要です。
2. 本部への支払いは売上とともに増える。 ロイヤルティは売上の8%なので、月商約300万円なら約24万円、固定の5.5万円と合わせると月約29.5万円になります（当編集部の計算）。売上が少ない月でも固定の5.5万円はかかります。
また、売上が安定するまでの期間について、公式は「平均的に６～12ヶ月程度」とし、「開業当初は単月で赤字になる場合がございます」と書いています。開業後半年から1年分の生活費と運転資金を見込んでおく必要があります。
公式によると、工事の依頼は「私共が業務提携している全国の事業者3,000社から」で、「工事案件の殆どが紹介案件となりますので、チラシ折込等の広告宣伝活動は現在殆ど行っていません」とされています。介護保険の住宅改修について、公式は「１人の利用者につき、20万円までの工事が保険適応。自己負担は１割から３割まで」と説明しています。
運営の体制は「おおよそ1～3人を雇用し、店舗運営をしているのが一般的」とされ、オーナーの経歴は「6割の方が建設業未経験、9割近くの方は異業種からの参入」とされています（いずれも公式のよくある質問）。現地調査の場で見積りを作れるiPadアプリや、住宅改修の理由書の作成を生成AIが手伝う仕組みもあると案内されています。
公式の「よくある質問」は、途中で契約を解除するオーナーについて「中途退会率は低いです」としたうえで、主な理由を次のように説明しています。
「退会の主な理由はこの事業に専任者が就いていない為、本業との掛け持ちの多忙な状態になり紹介案件を断るなどした結果、紹介件数が先細りとなり事業継続を断念するケースです。」
紹介で仕事が回る仕組みのため、紹介された案件を受けきれる体制があるかが続けられるかどうかを分けると読めます。本業と並行して始める場合は、専任の担当者を置けるかを加盟前に決めておきたい点です。中途退会率の数値や、途中で解約する場合の違約金は公開されていません。
公式に書かれている研修とサポートを、開業前と開業後に分けると次のとおりです。
契約から開業までに受けられる研修と支援（公式のサポート体制・よくある質問）
おすすめポイント
開業してから受けられる研修と支援（公式のサポート体制・よくある質問）
おすすめポイント
電話または公式サイトから問い合わせます。
所要時間はおよそ60〜90分とされています。加盟金などの明細は、この説明会で担当者から説明されます。
加盟を申し込み、本部の審査を受けます。出店場所は、希望を考慮して本部が契約店舗を案内する形です。
契約は5年で、その後は1年ごとの自動更新です。加盟条件として建設業賠償責任保険への加入が求められます。
オンラインで3日間の座学、対面で2日間の実地研修を受けます。
開業直前にスーパーバイザーが訪問し、5日間の開業支援を行います。契約から開業までは2〜3か月が一般的とされています。
自分に合うプランの初期費用と明細を確認した
約440万円は工務店・リフォーム事業者向けと職人向けの募集ページの数字。一般の人向けのプランの明細は説明会で示される。
初期費用以外にかかる費用を洗い出した
車両・工具・事務所などの費用は、公式に総額の記載がない。
売上別に本部への支払いを計算した
ロイヤルティ8%＋固定5.5万円。月商300万円なら約29.5万円、月商100万円なら約13.5万円（当編集部の計算）。
売上が安定するまでの6〜12か月分の資金を用意した
開業当初は単月で赤字になる場合があると公式が明記している。
専任の担当者を置けるか決めた
途中でやめる主な理由は、専任者がおらず紹介案件を断るうちに紹介が先細りすることだと公式が説明している。
途中で解約する場合の条件を確認した
契約は5年。中途解約の違約金や手続きは公開されていない。
建設業賠償責任保険の保険料を確認した
加盟条件として加入が求められる。
開業エリアの候補を確認した
出店場所は希望を考慮して本部が契約店舗を案内する形。
高齢者向けの事業をほかの業態と比べるなら高齢者向けサービスフランチャイズの完全ガイドや介護・福祉フランチャイズの全体像、契約期間や更新の条項の読み方はフランチャイズ契約書の読み方も参考にしてください。
一般向けのよくある質問は加盟金の額を示しておらず、「お一人様から独立開業可能なプランもご用意しております」としたうえで、明細は事業説明会で説明するとしています。工務店・リフォーム事業者向けと建設業の職人向けの募集ページには、加盟金・保証金・研修・開業支援を含む初期費用として約440万円（税抜）と書かれています。
募集ページには「月次費用 5.5万円+ロイヤルティ8%」と書かれています。固定の5.5万円はシステム利用料と共通販促費で、ロイヤルティは売上に応じてかかります。月商約300万円なら、本部への支払いは月約29.5万円です（当編集部の計算）。
5年契約で、その後は1年間ずつ自動更新されます。公式は更新に伴う費用は発生しないとしています。途中で解約する場合の条件は公開されていません。
公式は、介護の資格や経験がなくても本部の研修に参加することで事業を始められるとしています。現在のオーナーの6割が建設業未経験で、9割近くが異業種からの参入だと説明されています。
必要ありません。公式は「店舗を構えなくても開業できます」とし、自宅兼事務所や今の事務所を使って活動するオーナーが多いとしています。従業員を雇う段階になれば事務所が必要になるとも書かれています。
公式は、売上が安定するまでの期間を「平均的に６～12ヶ月程度」とし、開業当初は単月で赤字になる場合があるとしています。黒字に転じる時期は店舗の売上や販管費によって異なるとされています。
公式は「中途退会率は低いです」としたうえで、主な理由を、事業に専任者が就いておらず本業との掛け持ちで紹介案件を断るなどした結果、紹介件数が先細りになって事業継続を断念するケースだと説明しています。
介護リフォーム本舗は、介護保険の住宅改修を中心にした、店舗を持たずに始められるフランチャイズです。工務店・リフォーム事業者や職人向けの募集ページでは初期費用約440万円（税抜）、月次費用は5.5万円＋ロイヤルティ8%と示され、契約は5年で、その後は1年ごとの自動更新です。
収益モデルの営業利益100万円超はオーナー給与を含む額で、月商約300万円なら本部への支払いは月約29.5万円になります。売上が安定するまで平均6〜12か月かかり、開業当初は赤字の月もあるとされています。自分に合うプランの明細、途中解約の条件、紹介案件を受けきれる体制を、事業説明会で確かめてから判断してください。
ブランドの基本情報は介護リフォーム本舗のフランチャイズ詳細にまとめています。
加盟を検討しているブランドの資料請求や、開業資金・収支の考え方についての相談は無料で受け付けています。条件の近い別ブランドとの比較もお手伝いします。
本記事は編集部がAIを用いて作成し、介護リフォーム本舗の公式加盟店募集サイト（franchise.kaigor.com）の各ページと運営会社の会社概要を自ら取得して照合したうえで公開しています。本部への月々の支払額は当編集部による計算で、その旨を本文に明記しています。
フランチャイズコンパスの編集部です。フランチャイズ本部の公表資料・一次情報をもとに、開業資金・ロイヤリティ・契約条件・サポート体制を調査・比較し、独立開業を検討する個人の意思決定に役立つ情報を発信しています。掲載する数値・条件は確認済みの情報のみを扱い、不明な項目は空欄のまま残す方針です。運営は株式会社プレスエー。
サービス株式会社ユニバーサルスペース
介護保険住宅改修のフランチャイズチェーン
サービス株式会社クラピス
高齢者の暮らしを支える、自宅で始められる無店舗型のシニア生活支援フランチャイズ。
サービス株式会社エムアイエス
コインランドリーFC大手。無人運営・IoT対応、全国580店舗
サービス株式会社ダスキン
高い認知度のダスキンブランドによるプロ清掃サービスFC。
ペットホテル・トリミングサロン「ONE LUKE（ワンルーク）」のフランチャイズを公式情報で整理。FC加盟料1,100,000円と初期お預かり金額2,530,000円（いずれも税込）で合計363万円、別途店舗取得費・物件施工費がかかります。個人・法人どちらでも加盟でき、オーナーの資格は不要ですが、店舗ごとに第一種動物取扱業の登録と動物取扱責任者の選任が必要です。ロイヤルティと契約期間は書面で案内されます。
高齢者向け宅配弁当「ライフデリ」のフランチャイズを公式情報で検算。加盟金・保証金・売上連動ロイヤリティは0円、毎月の固定費は会費3万円＋システム利用料1.8万円（税別）で、3年契約では研修費込みで約183万円を本部に払います。開業資金は新規で約58万円＋店舗取得費・工事費。公式の収支シミュレーションは月の収支と読め、1日50食の営業利益285,630円はオーナー自身の取り分を引く前の額です。
訪問マッサージ「フレアス在宅マッサージ」のフランチャイズを公式情報と有価証券報告書で整理。加盟費用は480万円（保証金100万円含む）、個人・法人とも未経験・無資格で加盟可。ロイヤリティは月間総売上高×一定の割合で料率は非公開ですが、本部のロイヤルティ収入675,712千円を加盟店361拠点で割ると1拠点あたり年約187万円になります。契約は5年・以後3年ごとの自動更新です。